天津樓市從2022年底口罩放開后開始起量，從元旦開始持續(xù)到過年前，然后開年一直持續(xù)到2月底，成交量一直持續(xù)走高，直到上周末，成交量才略有回緩，

我來和大家說一下我對(duì)當(dāng)下市場成交量，以及接下來一些走勢的分析，希望能幫到有緣的讀者朋友們。

1?一月到二月底的這波創(chuàng)記錄的成交量，其實(shí)就是之前2022因?yàn)榭谡直粔褐谱〉馁彿啃枨螅炯性诹吮镜厝艘约案嗟男绿旖蛉说暮⒆拥纳蠈W(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的這樣一個(gè)需求上。可以看到二手房成交量主要還是集中在河西和南開，還是那些上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的房子上。先是河西一片又成交了一大波，價(jià)格再度上漲，然后是河西三片量起來，同期的南開北片的重小還有南開南片的九年一貫制，這些區(qū)域量起來了，成交量持續(xù)穩(wěn)定輸出的同時(shí)，價(jià)格自然也就會(huì)起來，這個(gè)也屬合理。

2?成交量在2月底放緩腳步，是什么原因？
可能大家都看到或者聽到過這樣一種聲音，這波市場熱度就是為孩子上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的熱度，畢竟今年沒口罩了，可能五月底就小學(xué)入學(xué)報(bào)名了，2月成交量大也不稀奇，但實(shí)際上呢，為啥到上周成交量開始回緩？

第一，熱門區(qū)域，確實(shí)找不到啥合適的房子了
我舉個(gè)例子，去年可能口罩期間，你來看房，能找到樓層又好，價(jià)格又合適的房子，而且能一下子找到好幾套用來對(duì)比。然后元旦那會(huì)兒，能找到樓層又好，價(jià)格又合適的房源，但是需要快速下手，下手慢房子就沒了?，F(xiàn)在是啥情況呢？如果是一年級(jí)從頭上，考慮重小，當(dāng)下很多熱門區(qū)域，咱先別說價(jià)格，可能樓層合適，就這一個(gè)條件，都找不到多少房子，房源都成交的差不多了，新上房源還沒來及補(bǔ)上，剩下的房源屬于要么價(jià)格太高，要么實(shí)在樓層太差且價(jià)格也高，屬于實(shí)在挑不出來啥了，這種情況下，熱門區(qū)域成交量回緩也是正常，畢竟好房源甚至房源都沒啥了，咋成交??？

第二，很多人還在觀望
很多人覺得最近一個(gè)月天津樓市尤其是二手房市場太火爆甚至可以說有點(diǎn)瘋狂了。這個(gè)架勢很多不是今年入學(xué)的，比如打算明年后年入學(xué)或者轉(zhuǎn)學(xué)的家長朋友們，很多人也在觀望，想看看這波熱度究竟能持續(xù)到幾月份，漲起來的價(jià)格究竟會(huì)不會(huì)再回去？這個(gè)問題后面我會(huì)展開分析哈。但是不可否認(rèn)，目前確實(shí)市場仍有不少在等待觀望的購房群體。

第三，這才是剛剛前文提到的大家都說的那個(gè)觀點(diǎn)，今年小學(xué)可能入學(xué)報(bào)名時(shí)間早，準(zhǔn)備今年入學(xué)的這波進(jìn)場差不多了，所以成交量暫時(shí)會(huì)緩一下子。

3?接下來的3月份，真正的小陽春時(shí)間，市場成交量又會(huì)如何呢？
我先說一下結(jié)論，接下來3月份，市場我依舊是看好的，而且成交量依舊會(huì)集中在那些上學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)的房子上，只是成交主力會(huì)從上學(xué)的重小房子上轉(zhuǎn)變到轉(zhuǎn)學(xué)的普小的房子上，畢竟小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)和初中轉(zhuǎn)學(xué)的報(bào)名時(shí)間要比小學(xué)入學(xué)登記要晚一些。依舊還有大量的購房群體，市場依舊能保持火熱的狀態(tài)。

4?天津樓市已經(jīng)變?yōu)榻逃氖袌隽?br style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; word-wrap: break-word !important;"/>天津樓市，不管是新房還是二手房，你要想賣的好，想又有量又有價(jià)，又被大家認(rèn)可，那就得拿出殺手锏，當(dāng)下最大的殺手锏就是教育。這個(gè)雖然有點(diǎn)畸形，容易讓人說天津樓市就靠教育了，但是以目前現(xiàn)狀來看，天津不管是中考升學(xué)率還是高考的優(yōu)勢，仍然是大量北漂，河南，河北，山東，山西，甚至江蘇，廣州那邊的家長重點(diǎn)關(guān)注的。換句話說，只要高考和中考存在一天，天津這個(gè)教育優(yōu)勢就存在一天

而且今年和以往不太一樣的地方是，官方也開始主動(dòng)放大招了，南開前一陣子官宣的要搞的兩所九年一貫制，河?xùn)|富民路附近要規(guī)劃的市五所名字的九年一貫制，紅橋后續(xù)也要引進(jìn)很多市五所級(jí)別的集團(tuán)化辦學(xué)
河西就更不用說了，河西這塊兒目前玩的最好。
當(dāng)然環(huán)城也不甘示弱，基本賣的好的新房都有各種九年一貫制或者集團(tuán)化辦學(xué)，開發(fā)商也好，還是天津官方也好，現(xiàn)在都發(fā)現(xiàn)了這個(gè)教育優(yōu)勢了。
不過這個(gè)遍地都是名校的這個(gè)事兒，里面的分析我近期也會(huì)寫一寫

5?接下來哪里會(huì)出現(xiàn)熱度或者成交量放大的可能呢？
第一，河西三片轉(zhuǎn)學(xué)的房子，目前河西三片轉(zhuǎn)學(xué)用的那種房子，成交量已經(jīng)開始起來了，不過接下來這樣的房子成交量會(huì)持續(xù)放大，然后量升價(jià)增，雖不至于達(dá)到河西一片那么瘋狂，但是后面這里有熱度是肯定和必然的，小學(xué)有轉(zhuǎn)學(xué)需求的需要注意一下

第二，該關(guān)注一下河西二片了，河西二片論教育可是不弱，不管是上學(xué)還是轉(zhuǎn)學(xué)完全不輸河西一片和河西三片的，后面河西二片是屬于那種是金子早晚會(huì)發(fā)光的那種狀態(tài)，別等二片熱度起來，大家哐哐買，價(jià)格也上漲了，你再去關(guān)注和了解，那你肯定買的價(jià)格也會(huì)貴了。近期我也會(huì)給大家聊聊河西二片的情況

第三，南開區(qū)的南開北片，以及南開南片，普小的房子，對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)學(xué)的房子：
區(qū)域如果定在南開，孩子轉(zhuǎn)學(xué)的話，南開北片可以小學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)買，南開南片適合初中轉(zhuǎn)學(xué)買，這個(gè)緣由后續(xù)近期也會(huì)詳解，今天先不展開

第四，河?xùn)|三片，低總價(jià)+保值流通，預(yù)算夠不上河西和南開的，河?xùn)|三片是首選，具體原因以前寫過，近期也會(huì)再寫文詳解

受限篇幅，今天先聊到這里，下篇內(nèi)容繼續(xù)就這個(gè)話題繼續(xù)展開討論，歡迎大家關(guān)注收看