「認(rèn)房不認(rèn)貸」相關(guān)政策全面實施。專家稱，未來兩個月一線城市房價有望上漲10%，并帶動二線及以下城市的房價上漲。
此前一天，全國首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。
媒體報道稱，房地產(chǎn)從業(yè)人員，尤其是房產(chǎn)銷售、中介，十分振奮，紛紛對客戶喊話，不管買房、賣房，這是未來兩三年最好的機(jī)會。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來兩個月，北京上海等一線城市的房價有望上漲10%，二手房成交量有望單月在8月份的基礎(chǔ)上上漲100%，但進(jìn)入10月后，市場可能逐漸消化存量需求、再次平穩(wěn)。
提前告訴你幾個房地產(chǎn)的真相！
政策前期，房產(chǎn)大V都在說“要下雨了”，房地產(chǎn)究竟要下什么雨，能在這場風(fēng)雨中再站起來嗎？我們共同看一看：
1.急促的政策雨。從7月開始，這兩個月各項政策鋪天蓋地。特別是“認(rèn)房不認(rèn)貸”所謂“認(rèn)房不認(rèn)貸”，通俗點(diǎn)來說，就是你在買房時，不管你以前有沒有貸過款，只要你在當(dāng)?shù)孛聸]房，都按首套房來算，首付兩成。這意味著，更低的首付比例以及更優(yōu)惠的貸款利率。
2.通貨膨脹資金雨。我們今年光一季度M2就增加了15萬億，還有一個更可怕的數(shù)字，截至去年末，我們的銀行存款總額是264萬億，這是什么概念呢，全國房產(chǎn)總市值不過才460萬億（連鶴崗乳山這種白菜房都算上），如果再按30%首付重新買一遍，還能剩120萬億花不完。
3.不是大家沒錢買房，而是預(yù)期不夠，絕大部分人都買漲不買跌，一旦房價開始上漲，改變了預(yù)期，這些人就會急匆匆去排隊買房了。
4.認(rèn)房不認(rèn)貸，利好改善，利空剛需。由于一線城市限購政策并沒有放松，并沒有那么多剛需可以接盤，剛需想改善的，想把房子賣出去再去改善，就會導(dǎo)致短期內(nèi)這種剛需盤掛牌量激增。
5.二線城市有更大空間。二線城市不但放開限貸，還放開了限購，所以她們?nèi)珒r格段的房子都是有購買力支撐的，所以這一輪救市二線城市的漲幅一定會優(yōu)于一線城市，尤其是這三四年還沒大漲過的二線城市，例如蘇州、武漢、南京、合肥等。
6.無論出臺什么樣的政策，最關(guān)鍵一點(diǎn)，是提高居民收入水平。老百姓手里有錢了，才有更多消費(fèi)的空間，才有勇氣和能力拿出去購房和消費(fèi)。相信這次下調(diào)存量房貸也是在刺激消費(fèi)，但我感覺刺激力度有限。
真的要下雨了，面對這場房地產(chǎn)的暴風(fēng)雨，肯定有人拿盆去接，買更多的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。也有人，拿瓢去接，掏空六個口袋，去買一套自住的房子。更有人趁水漲船高，脫手房地產(chǎn)，也能賺的盆滿缽滿。
我覺得，這次房地產(chǎn)救市力度很大，決心要把房地產(chǎn)救起來。不管我們有什么想法，還是趁著這場暴風(fēng)雨，早做打算和決定。
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